問題詳情
商務地產的主要商業(yè)價值?
提問者：X641
提問時間：2015-04-07 12:04
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
以往，商務地產僅指寫字樓，如今商務地產呈現(xiàn)出商務地產綜合體的趨勢和現(xiàn)象，北京金融街、北京CBD、上海陸家嘴金融貿易區(qū)等為高端金融商務綜合區(qū)域的代表，soho式寫字樓等則面向多元化群體，二者都具有自身的價值，是市場趨勢發(fā)展的要求所在，也是適應市場需求而生。
商務地產的主要商業(yè)價值可以從三方面說明。一是，商務地產自身的商業(yè)價值，其樓盤底價、地理位置、商務樓價值以及配套設施如綠地等，這是基礎的商業(yè)價值。二是，商務聚集效應，無論是寫字樓還是高端商務體或者是一般的商務寫字樓，都具有人群聚集效應，有人氣，就有需求，在商業(yè)時代，自然就有商業(yè)利益的產生，這是商務地產的基本商業(yè)價值；三是，地域價值提升效應。上班族每天至少三分之一時間用于工作，工作占了人們醒著的時候的一半時間。而商務地產為商務匯聚和人們頭腦風暴碰撞的場所，運營較好的商務寫字樓或者商務綜合體將成為地域價值提升的重要實體。區(qū)域價值的提升也將直接助長商務地產的基礎商業(yè)價值和基本商業(yè)價值。
