想咨詢一下農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)建設(shè)用地需要什么條件？申請人有什么限制？申請程序是怎樣的？
農(nóng)業(yè)用地變成商業(yè)用地之后的溢價需要上交稅款嗎？溢價所得歸誰擁有？