問題詳情
集體土地使用權因下列情形而終止？
提問者：x0049
提問時間：2015-03-27 13:46
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1國家征收土地的；（按照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對原集體土地使用權人支付補償，或者以其他方式對原集體土地使用權人進行補償性安置。）
2集體經(jīng)濟組織因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設的用地需要，或者因用地人不按照批準的用途使用土地，或者因用地撤銷、遷移等而停止使用土地，收回土地使用權的。
（一）終止的原因
集體土地使用權的一般終止原因，如使用權期限屆滿、使用權人自愿放棄、使用權人死亡后無人繼承、土地的自然變故等。此外，還有以下幾種特殊原因：
1、國家征收土地國家因公共利益需要而征收集體土地時，集體土地使用權人應當服從。對于被征收土地的使用權人，國家應給予公平的補償。對于農(nóng)地和宅基地的使用權人，集體經(jīng)濟組織還可通過內(nèi)部調(diào)劑等辦法，為他們另行提供土地使用權。
2.集體收回土地使用權根據(jù)《土地管理法》第65條的規(guī)定，有下列情形之一的，集體可以收回土地使用權：
1）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；來源：考試大的美女編輯們
2）不按照批準的用途使用土地的。（包括以下行為：擅自改變土地用途；長期閑置土地；不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；違法轉讓土地使用權。）
3）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
（二）終止的效果
除國家征收的外，集體土地使用權終止以后，應當在法律上被認為回復到該使用權設立前的初始狀態(tài)。重新設立的土地使用權，應當維持原來的用途和主體范圍。例如原來是農(nóng)地的，仍然應設農(nóng)地使用權。但是，原來的企業(yè)用地，如果企業(yè)倒閉后無人收購或另行投資使用，可以通過復墾轉變?yōu)檗r(nóng)地。
在集體因國家征收而調(diào)整土地分配的情況下，集體應當對被收回土地的原使用權人提供適當?shù)难a償。這種補償，可以從集體經(jīng)濟組織獲取的征地補償金中支付。具體說，地上附著物及青苗補償費應當支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補助費支付給不需要統(tǒng)一安置的原使用權人。
