問題詳情
企業(yè)轉讓土地使用權雙方應該承擔哪些稅費
提問者：0131230
提問時間：2015-03-24 15:48
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
出讓方負責：
1、營業(yè)稅
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。稅率為轉讓額的5%。
根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。
2、土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
第四條 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第六條 計算增值額的扣除項目：
(一)取得土地使用權所支付的金額；
(二)開發(fā)土地的成本、費用；
(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、企業(yè)所得稅
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條 企業(yè)所得稅的稅率為25%。
4、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產(chǎn)權轉移書據(jù)；
（三）營業(yè)帳??；（四）權利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。
土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
5、城市維護建設稅和教育費附加以營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加
受讓方負責：
1、城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
根據(jù)《江蘇省政府關于印發(fā)《江蘇省〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉實施辦法》的通知《暫行條例》第四條中的“城市”，是指經(jīng)國務院批準設立的市。其大、中、小城市的劃分，以公安部門登記在冊的非農業(yè)人口數(shù)為依據(jù)，按照國務院發(fā)布的《城市規(guī)劃條例》規(guī)定的標準劃分。凡城市非農業(yè)人口數(shù)在50萬人以上的，為大城市；非農業(yè)人口數(shù)在20萬以上不足50萬的，為中等城市；非農業(yè)人口數(shù)不足20萬的，為小城市。
第五條 根據(jù)《暫行條例》第四條規(guī)定，我省城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額暫定如下：
（一）大城市：2.5元至30元；
（二）中等城市：2.5元至24元；
（三）小城市：1.5元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：1元至12元。
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
3、契稅
根據(jù)《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》的規(guī)定，
第二條 在本省行政區(qū)域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》和本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法中所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。 第五條 契稅稅率為4％。
第六條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同按照規(guī)定確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益；
