問題詳情
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋是國有出讓土地97年辦的證，現(xiàn)已有新政策出臺。特請教專業(yè)人士要買賣是時需哪些費用，費率多
提問者：013509
提問時間：2015-03-20 09:05
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
5、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔(dān)）
6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積承擔(dān)3元∕㎡。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。
注：你在向稅務(wù)機關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報房價是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
自己算一下按那種方法合適。
