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在辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記過程中需要注意哪些事項?
提問者：0131101
提問時間：2015-03-19 13:45
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
在辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記過程中需要注意哪些事項?
一是所抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為前提。
二是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)才能進行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不得抵押。
三是集體建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨抵押?！稉７ā返谌鶙l和《物權(quán)法》第一百八十三條都明確規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。來源：考試大的美女編輯們
四是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當經(jīng)過集體土地所有權(quán)人同意。抵押人應(yīng)當提供集體土地所有權(quán)人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內(nèi)容應(yīng)當包括在實現(xiàn)抵押權(quán)時集體同意按法律規(guī)定的土地征收標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償資金等。集體土地所有權(quán)人在出具同意抵押的書面證明前還應(yīng)當將土地抵押有關(guān)事項在農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)，征得農(nóng)民集體成員的同意。
五是當事人提供的抵押合同應(yīng)當明確抵押權(quán)實現(xiàn)的方式?！段餀?quán)法》二百零一條明確規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。因此，當事人應(yīng)當在抵押之前，對抵押權(quán)的實現(xiàn)方式進行約定，以便于抵押權(quán)順利實現(xiàn)。
