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宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效？
提問者：161725
提問時間：2015-03-17 14:31
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
?。?）城鎮(zhèn)居民購買；
?。?）法人或其他組織購買；
?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。
