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土地評(píng)估如何用市場(chǎng)法和收益還原法
提問(wèn)者:xiong00061
提問(wèn)時(shí)間:2015-03-11 14:06
問(wèn)題分類:土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
土地評(píng)估如何用市場(chǎng)法和收益還原法?
1、土地評(píng)估用市場(chǎng)法比較常見(jiàn),因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)有土出讓的比較多,案例也多。 2、土地評(píng)估用收益還原法,基本上是不可能的,因?yàn)橥恋厥找婧茈y測(cè)算,如果是土地出租,一般租金是相當(dāng)?shù)偷模页鲎庥猛九c土地的規(guī)劃用途無(wú)關(guān),無(wú)法體現(xiàn)其真正用途的價(jià)值。如果,土地上建成房子后的的收益,那就是剩余法,而不是收益還原法。