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小產(chǎn)權(quán)房子和使用權(quán)房子的區(qū)別在哪里
提問者：dy130033
提問時間：2015-03-10 11:53
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
哪位大神求解一下，農(nóng)村家里的房子是小產(chǎn)全房還是使用權(quán)房？
這個我來給你解釋一下吧：小產(chǎn)權(quán)就是使用權(quán)
目前北京市的房產(chǎn)從房源所有性質(zhì)分類可以分為兩類：
1、 產(chǎn)權(quán)房
2、 使用權(quán)房
現(xiàn)在從法律角度來說，使用權(quán)房交易是違法的（按目前使用權(quán)房的交易方式），因此我們先討論產(chǎn)權(quán)房。
產(chǎn)權(quán)房從房產(chǎn)性質(zhì)上來細分可以分為以下幾類房源：
1、 商品房
2、 已購公房（含央產(chǎn)房）
3、 經(jīng)濟適用住房
使用權(quán)就是一個租賃行為。只不過因為某些歷史原因?qū)е略摲N房產(chǎn)固定由某個人承租（從使用權(quán)證上可以看的很清楚，就是承租關(guān)系）。因此說使用權(quán)不能交易，如果交易就是違法行為。舉個例子，如果**人承租了某處房產(chǎn)，然后將該房產(chǎn)的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓（在租賃協(xié)議中明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租）并獲取利益，這時**人的行為是合法的嗎？顯然是違法的，因為他沒有獲得轉(zhuǎn)租委托權(quán)。同時就算他獲得了轉(zhuǎn)租委托權(quán)，其中的收益在沒有明確標示的時候也應該歸屬原產(chǎn)權(quán)人。但是在實際操作中，我們還是在操作使用權(quán)房的，但是注意，我們在這種交易過程中使用的交易手法是：‘房產(chǎn)交換’，這種行為是國家房地產(chǎn)交易法所允許的。
