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集體土地使用權是否可以出讓轉讓或者出租？
提問者：022204
提問時間：2015-03-05 13:44
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
? 《土地管理法》第63條規(guī)定:"農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產、兼并等情形致使依法轉移的除外。"根據這一規(guī)定,農民集體土地的使用權,原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并,企業(yè)的資產(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移,如果土地上沒有建筑物等設施,集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用于非農業(yè)建設。
《城市房地產管理法》第8條規(guī)定:"城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
