問(wèn)題詳情
承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該流轉(zhuǎn)是否有效?
提問(wèn)者：013222
提問(wèn)時(shí)間：2015-01-23 14:53
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該流轉(zhuǎn)是否有效?
《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，以家庭方式承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其內(nèi)容當(dāng)然包括依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。但以其他方式承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其只有經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，才能依法流轉(zhuǎn)。如果沒(méi)有取得權(quán)利證書(shū)的，不得流轉(zhuǎn)。根據(jù)物權(quán)法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得，一般應(yīng)以登記為準(zhǔn)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，一般不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的情況下，不得將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)此，可以確定以其他方式承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在登記取得有關(guān)證書(shū)之前，該權(quán)利的性質(zhì)屬于債權(quán)，而不是物權(quán)。據(jù)此，承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該流轉(zhuǎn)應(yīng)為無(wú)效。但是，如果不是因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)，承包方以轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該流轉(zhuǎn)行為就應(yīng)該有效。這是因?yàn)?，承包方已?jīng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而且也依法申請(qǐng)登記，但因?yàn)檎鞴懿块T(mén)的原因未能領(lǐng)到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，在此情況下進(jìn)行的流轉(zhuǎn)，如果要宣布無(wú)效，那么對(duì)承包方是不公平的。
