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鎮(zhèn)房屋有宅基地嗎？土地已經(jīng)閑置10多年沒有覆蓋物了？請問允許買賣嗎？
提問者：013110
提問時間：2015-01-20 13:45
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
鎮(zhèn)房屋有宅基地嗎？土地已經(jīng)閑置10多年沒有覆蓋物了？請問允許買賣嗎？
鄉(xiāng)鎮(zhèn)有城中村甚至也有行政村（集體經(jīng)濟組織）存在，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋當(dāng)有宅基地使用權(quán)類型的房屋。
土地閑置10多年本身又沒有地上附著物，按相關(guān)規(guī)定不能確定土地使用權(quán)，它不允許買賣的，即使買賣也不受相應(yīng)法律保障。
1995年3月11日原國家土地管理局[1995]國土籍字第26號發(fā)布《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》
第四十八條 非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基礎(chǔ)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
第四十九條
接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第五十二條
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
