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買二手房（土地性質(zhì)商業(yè)用地）需要繳納哪些稅費(fèi)
提問者：042655
提問時(shí)間：2015-01-15 14:32
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
買二手房（土地性質(zhì)商業(yè)用地）需要繳納哪些稅費(fèi)
個(gè)人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
核檔費(fèi)：50元/宗。
貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。
