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土地出讓金是什么意思？？？
提問者：3272
提問時間：2014-08-06 10:21
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。
北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標準的通知
日期：2005-08-13
為進一步加強國有土地使用權(quán)出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定。
二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準地價和調(diào)整后的土地出讓金標準，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
三、 調(diào)整后的土地出讓金標準自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。
附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標準表》
房山區(qū)土地出讓金收取標準表
單位：元/建筑平方米
土地用途
價格類型 土 地 級 別
六級 七級 八級 九級 十級
商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
說明：
1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
2、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。
3、土地等級劃分
六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。
八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
4、土地出讓金收繳計算方法：
容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。
