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土地證是商住性質(zhì)的，那要怎么確定這樓房的商業(yè)部分呢？
提問者：042377
提問時間：2014-12-24 11:48
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
土地證是商住性質(zhì)的，那要怎么確定這樓房的商業(yè)部分呢？
商住用地，是開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)中取得地塊的常見情況。就是住宅與商業(yè)配套同在一宗地塊，但又無法明確具體那一塊是商業(yè)用地，哪一塊是住宅用地。例如1-2樓為商鋪，3樓及以上為住宅的情況。
規(guī)范的商住用地的《國有土地使用權(quán)證》被備注框里會分別明確商業(yè)用地和住宅用地的面積及使用年限。
沒有明確的，通常在土地出讓的時候，由規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃條件》也會分別明確商業(yè)用地或住宅用地的面積，或者分別明確商業(yè)和住宅的建筑面積。
以此類推，在開發(fā)完成后，根據(jù)實際容積率分別確定商業(yè)房產(chǎn)及住宅房產(chǎn)的分攤土地面積，并分別辦理商業(yè)或住宅的《國有土地使用權(quán)證》。
