問(wèn)題詳情
養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些盈利模式？
提問(wèn)者：sxl4957
提問(wèn)時(shí)間：2014-12-23 14:17
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
根據(jù)山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要有以下幾個(gè)：
1長(zhǎng)期持有2出售3出售與持有相結(jié)合
養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不能像住宅產(chǎn)品以銷售為主要利潤(rùn)來(lái)源，物業(yè)服務(wù)僅為輔。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要社區(qū)的可持續(xù)性，盈利模式就需要產(chǎn)品銷售和物業(yè)服務(wù)二者并重。如：北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓、上海親和源都是采取得“銷售+持有運(yùn)營(yíng)”并舉的模式。
大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)住宅建設(shè)與養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)管理，分屬兩個(gè)不同類型經(jīng)營(yíng)類型與模式，養(yǎng)老社區(qū)的管理專業(yè)要求較高。最好與專業(yè)養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作、引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員管理，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行各種老人服務(wù)資源的整合，提供專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理、健康飲食、老年課堂、娛樂(lè)、旅游服務(wù)等。在養(yǎng)老地產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)階段，目前主要形式是采取會(huì)員制發(fā)售，購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)，如：北京暮馨國(guó)際敬老園，入住這里要繳納20萬(wàn)~40萬(wàn)元不等的會(huì)員費(fèi)，不同標(biāo)準(zhǔn)享受不同檔次服務(wù)。而這還只是固定的入園費(fèi)，每個(gè)月還要繳納4000~5000元的住園費(fèi)，此外，護(hù)理費(fèi)等其他費(fèi)用另算。這使得專業(yè)化服務(wù)管理顯得更加重要，也是決定養(yǎng)老社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵因素。
大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)的成功建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)，亦為項(xiàng)目立體開(kāi)發(fā)提供了支撐，包括住宅、購(gòu)物中心、酒店、度假旅游、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等。據(jù)了解，廣州一高端養(yǎng)老社區(qū)外側(cè)的星級(jí)酒店入住率非常高。
山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為：養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，特別是大盤(pán)項(xiàng)目切入養(yǎng)老地產(chǎn)，需要建立綜合性的盈利模式，即：“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)+綜合性商業(yè)租售運(yùn)營(yíng)”，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)體系。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)》
《未來(lái)旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景見(jiàn)好》
《銀發(fā)經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)老地產(chǎn)》
