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商業(yè)用地價(jià)值為什么比住宅用地價(jià)值高
提問(wèn)者：041999
提問(wèn)時(shí)間：2014-12-11 15:38
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
事情是這樣，我有套臨街的住宅房，房屋用途是居住，但一直用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，它的價(jià)值為什么賣不到正規(guī)店面那么貴？
1、房地產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅，一個(gè)有房產(chǎn)證，一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證，毫無(wú)疑問(wèn)，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對(duì)房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可抵押，可出租；而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以私下出租，但不能抵押，買賣。
2、如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。抵押時(shí)，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放貸，因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補(bǔ)地價(jià)，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。
