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什么是保留商業(yè)用地？
提問(wèn)者：041888
提問(wèn)時(shí)間：2014-12-09 15:11
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
所說(shuō)的“商業(yè)用地”是指商品房吧？商品房的土地是國(guó)有的，而宅基地通常指農(nóng)村宅基地，是集體所有的。國(guó)有土地可以交易、抵押、申請(qǐng)貸款，而集體土地則不可以。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 商業(yè)用地能變更為住宅么？ 商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。 只有農(nóng)村和城郊有宅基地。沒(méi)有區(qū)別。宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權(quán)案件在各種案件中仍占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤?，在此，有必要?duì)宅基地使用權(quán)作認(rèn)真的分析。
