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購買商業(yè)用地住宅要注意什么求解答
提問者:041777
提問時(shí)間:2014-12-05 15:10
問題分類:土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
事實(shí)上,關(guān)于土地性質(zhì)的問題,還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,這份文件中將土地出讓分為五類,并對(duì)各類性質(zhì)土地的最高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明,分別是居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯,根據(jù)這份條例,購買在非“居住”用地上建造的房子,首先受影響的是使用權(quán)年限,也就是說,這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!边@就是說,住宅用地上建造的房屋,使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛,而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù),則還有一定具體問題具體分析的空間。
■提醒:
生活成本、戶口問題需要注意
除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。
首先是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè),用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說,由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng),那么在這種條件下,還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房者最好讓開發(fā)商在合同中注明,或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去,這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
其次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋,由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì),原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地,則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng),所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。
最后關(guān)于土地使用年限還要再說一點(diǎn),這個(gè)“年限”是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的時(shí)間來開始計(jì)算的,也就是一般所說開發(fā)商拿地的時(shí)間算起,而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起,更不是從入住開始算。具體的使用權(quán)期限會(huì)在購房合同中寫明,購房者也要必須給予足夠的關(guān)注。