問題詳情
哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房
提問者：sxl3566
提問時(shí)間：2014-12-04 15:57
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權(quán)證件?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，按照物權(quán)法定的原則，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。
從建房土地來源上，可將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類：
1、利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。
2、建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。
3、直接利用農(nóng)用地（耕地、基本農(nóng)田）建設(shè)的住宅。
