基準(zhǔn)地價(jià)是怎么形成的？是哪些機(jī)構(gòu)制定的?。?/div>
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基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可?；鶞?zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種?；鶞?zhǔn)地價(jià)的主要作用為：反映土地市場中地價(jià)總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據(jù)。
我國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價(jià)，現(xiàn)已基本完成。制訂基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)級(jí)差收益來測算；二是在未完成定級(jí)情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條?，F(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段。
我國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價(jià)，現(xiàn)已基本完成。制訂基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)級(jí)差收益來測算；二是在未完成定級(jí)情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條?，F(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段。
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