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工業(yè)用地和物流倉儲用地的區(qū)別，兩者轉換需要什么手續(xù)？
提問者：041677
提問時間：2014-12-01 15:14
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)用地和物流倉儲用地的區(qū)別，兩者轉換需要什么手續(xù)？
物流用地性質問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。
根據國家土地管理相關規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為“綜合用地”。
至于你的倉儲用地的性質，一般說來，應該是工業(yè)用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。
此外，不管你現在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區(qū)等等很多事項。
總之，如想實現你的愿望，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關手續(xù)。
各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規(guī)劃部門打聽。
由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你最好還是去當地土地管理部門聯系，以他們說的或相關規(guī)定為主。
