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買賣小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
提問者：sxl2222
提問時(shí)間：2014-12-01 08:31
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有以下風(fēng)險(xiǎn)：
（一）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
（二）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補(bǔ)償和安置。
（三）毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房?jī)r(jià)上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會(huì)支持其合同無效請(qǐng)求，返還房屋，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。
（四）其它風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。
另外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也非常有限。所以在這里提醒購(gòu)房者，想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一定要三思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上是特定人群才能購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的，如果不具備法律所要求的資格，自己的權(quán)益就很難得到保障。
