公司向農民租賃土地用于農業(yè)生產，種植苗木，屬于承包權流轉，農業(yè)用途，但是其中有一部分可能需要建造房屋，用于辦公或者建造倉庫，實驗室等等，這個部分是不是屬于非農用途，需要審批了，還是可以一起直接向農民租賃？這部分屬于改變土地用途了吧，屬于國有土地范疇