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小產(chǎn)權(quán)房為什么不能交易？
提問者：sxl4592
提問時間：2014-11-25 08:26
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
政府禁止小產(chǎn)權(quán)上市交易，請問這是為什么？謝謝
小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，因此房價(jià)十分便宜，一般只有正常商品房房價(jià)的30%-40%。
普通商品房不同的是，購買這種超低價(jià)房，購房者得到的不是紅皮的產(chǎn)權(quán)證，而是綠皮的。
綠皮的產(chǎn)權(quán)證，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅，這種房屋沒有市房管部門的蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章，綠皮房產(chǎn)證也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證”，雖然價(jià)格低，但沒辦法交易過戶。
另外，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣，也就是說農(nóng)村宅基地上面的住房，不允許向城市居民出售。
何謂“小產(chǎn)權(quán)房”？
這里的“小產(chǎn)權(quán)房”是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證
