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基本農(nóng)田怎么轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，主要是指哪些程序和哪些指標(biāo)，謝謝！
提問者：0135
提問時(shí)間：2014-11-21 11:43
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
基本農(nóng)田怎么轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，主要是指哪些程序和哪些指標(biāo)，謝謝！
一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批
如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。 省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
（一）文字材料
1、省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；
2、省級(jí)國(guó)土資源部門審查意見；
3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案；
4、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表；
5、省級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件；
6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明；
7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明；
8、建設(shè)擬征（占）土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途；
9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明；
10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對(duì)開發(fā)區(qū) 土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明；
（二）圖件
1、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖；
2、擬占用土地的1：1萬(wàn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖；
3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖；
3、補(bǔ)充耕地位置圖。
二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。
三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國(guó)土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻。
四、拍得土地后，與國(guó)土部門簽訂土地使用合同。
