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農(nóng)村宅基地普查是什么意思？主要為了什么？
提問者：041010
提問時間：2014-11-20 16:35
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
農(nóng)村宅基地普查是什么意思？主要為了什么？
改革完善農(nóng)村宅基地制度，是我國農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)實的客觀需要。我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度是長期以來形成的。按現(xiàn)行制度規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但在實踐中，這一標準并未得到有效執(zhí)行，農(nóng)村宅基地存在不少問題。主要是：第一，超標準占用宅基地現(xiàn)象十分突出，造成了宅基地對耕地資源的大量擠占。超標準占用的主要表現(xiàn)，有的是一戶多處宅基地，有的是盡管一戶一處宅基地但面積明顯超過標準。據(jù)中部某省國土資源部門的抽樣調查，全省約15%的農(nóng)戶一戶擁有多處宅基地，城中村和城鄉(xiāng)結合部的一戶多處宅基地比例更是高達40%以上。即使是一戶一處宅基地的農(nóng)戶，建房占地面積超標準現(xiàn)象也很普遍。各地盡管大多對每戶宅基地的審批指標控制在120－200平方米，但絕大多數(shù)農(nóng)民都將這一指標理解為住房主體建筑的墻基面積，并未將輔助用房、柴草垛、場院、院落等占地面積包括在內，因而在主體住宅之外盡可能多地占地、亂搭濫建，形成相互攀比、多占土地的不良風氣。超占現(xiàn)象在平原地區(qū)更為多見，超出的面積也比較大。據(jù)北京市有關部門調查，郊區(qū)某鎮(zhèn)農(nóng)民戶均宅基地1.2畝，戶均1.15個宅院，按“一戶一院”標準，超標占地面積合計占宅基地總面積的59%。據(jù)東部某省調查，該省農(nóng)村居民點用地按人平均由1996年的122平方米增加到2004年的164平方米，增加34%。第二，閑置宅基地現(xiàn)象大量存在，造成土地資源極大浪費。農(nóng)村宅基地閑置的主要表現(xiàn)，一是“建新不拆舊”，二是舉家進城務工的農(nóng)民在農(nóng)村的房屋長期閑置。在農(nóng)村不少地方，農(nóng)戶建房申請新的宅基地，新住宅建好并搬入居住后，原來的舊房不拆、舊宅基地不交。據(jù)上述中部某省國土資源部門對該省一個縣的調查，該縣全部9792個自然村中，50%以上存在“建新不拆舊”現(xiàn)象。國土資源部的調查顯示，農(nóng)村閑置宅基地、空置住宅占地、村內空閑地面積占農(nóng)村居民點用地總面積的9%，宅基地閑置浪費現(xiàn)象普遍而且嚴重。宅基地及住房閑置，不僅浪費了土地資源，而且影響了村容村貌，使農(nóng)村出現(xiàn)了大量“空心村”。據(jù)中國科學院地理資源所調查測算，農(nóng)村宅基地及住房閑置引發(fā)的“空心村”問題十分突出，村莊空心化程度由城市核心區(qū)向郊區(qū)呈梯度分布，距離城市核心區(qū)越遠空心化程度越高，平原農(nóng)業(yè)區(qū)的“空心村”類型最具代表性，傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)1/4－1/3有村莊空心化問題。據(jù)該所測算，全國農(nóng)村“空心村”綜合整治，增加耕地的潛力達1.14億畝。國土資源部的資料也顯示，通過農(nóng)村土地綜合整治，可新增耕地10%－15%。第三，宅基地使用權權能單一，限制了宅基地對于農(nóng)民的財產(chǎn)屬性和功能。農(nóng)民在宅基地上建造的房屋無法產(chǎn)權化，限制了農(nóng)民房屋的財產(chǎn)所有權權能，進而限制了農(nóng)戶房屋財產(chǎn)的經(jīng)濟功能，如抵押、擔保等，使農(nóng)戶房屋財產(chǎn)權益無法在經(jīng)濟上充分實現(xiàn)，不能進入社會財產(chǎn)增值體系和流動體系，不利于農(nóng)戶房產(chǎn)增值及實現(xiàn)增值收益，不利于保障農(nóng)民的財產(chǎn)權益。上述這些現(xiàn)象說明，必須改革完善農(nóng)村宅基地制度。
