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為什么工業(yè)用地可以商用？怎么操作？
提問者：035006
提問時間：2014-11-14 08:50
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。
工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。
商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法:
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
