問題詳情
農(nóng)村宅基地已審批下來可以建房了，但規(guī)定兩年內(nèi)要建好，我近幾年還不想建。求高人指教。要不建個臨時房?
提問者：04999
提問時間：2014-11-07 16:42
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
臨時房么也不雅觀。建個毛坯房也得六七十萬想想也沒必要。畢竟要等退休去住住的。求大家出出主意了！
關(guān)于宅基地的使用權(quán)年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。
但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時也分別可以申請延期。超出有效期后，再建房時需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進(jìn)行。
同時在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨物權(quán)享受補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。
