問題詳情
沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買農(nóng)村宅院有沒有效?怎樣有效?
提問者：DY1842
提問時(shí)間：2014-11-04 16:43
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買農(nóng)村宅院有沒有效?怎樣有效?
如果土地屬于宅基地，應(yīng)該不能過戶，除非有血緣或贍養(yǎng)關(guān)系。
如果土地合法，可以有一些不能上臺面的辦法，比如：
與土地方簽署土地借讓協(xié)議，協(xié)議標(biāo)明是借用，非買賣，不能有過分的價(jià)格。
并且與出借方簽署今后的轉(zhuǎn)讓收益協(xié)議，此協(xié)議屬于君子協(xié)議，法律不會(huì)保護(hù)。
最后一定要有一份授權(quán)書，授權(quán)書上的時(shí)間如何寫是一個(gè)非常麻煩的事情，協(xié)商而定。授權(quán)書的意思是出借人授權(quán)你今后辦理該地的國家征用時(shí)的手續(xù)，不要標(biāo)明收益問題。
如果，出借人在國家辦理征用手續(xù)時(shí)已經(jīng)消失，還需標(biāo)明由誰繼承該地，并有改人授權(quán)。
非常麻煩。并且風(fēng)險(xiǎn)極大。除非你能在短時(shí)間內(nèi)出手，否則建議不要染手。
