你好！我們在工作中遇到以下兩個問題，請給與答復(fù)。一是在2003年城市拆遷改造時，個人從開發(fā)商手中購得一棟樓，建筑面積約10000平方米，但該棟樓所用土地政府沒有供應(yīng)，購房人在2008年辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)要求辦理土地手續(xù)，能否協(xié)議補辦出讓，如何辦理？二是一國有企業(yè)在市中心，企業(yè)原有的工業(yè)項目早已停止，企業(yè)利用原有廠房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，所收取的租金用于企業(yè)職工養(yǎng)老等費用，隨著時間的推移，原廠房已經(jīng)破敗，為了盤活存量土地，也為了企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)想利用得天獨厚地理條件進(jìn)行改造，原土地證上的用途為工業(yè)和住宅，規(guī)劃局已出具了規(guī)劃意見和條件（同意改造），規(guī)劃用途80%為商業(yè)，20%為住宅，現(xiàn)企業(yè)申請補辦出讓，受讓人仍為原企業(yè)，企業(yè)不改制、也沒有破產(chǎn)，能否進(jìn)行協(xié)議出讓？急盼回復(fù)！