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經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)怎樣出讓？
提問者：02149
提問時(shí)間：2014-07-11 11:51
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)怎樣出讓？
商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。嚴(yán)禁以其他方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)。
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。
拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。
國(guó)有土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓工作應(yīng)由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府土地行政主管部門具體組織實(shí)施。除劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權(quán)及特殊用途等用地外，其他用地均不得以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓土地，出讓金不得低于出讓底價(jià)和國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)；協(xié)議出讓結(jié)果和地價(jià)評(píng)估結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門備案，并向社會(huì)公開披露，接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)的監(jiān)督。
