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宅基地與房屋動遷補償規(guī)定
提問者：04700
提問時間：2014-10-29 16:25
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
房屋拆遷貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構評估。土地使用權基價和價格補貼標準由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定。
征用集體土地房屋拆遷補償安置區(qū)域的范圍劃分為三類。一類：城橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)及陳家鎮(zhèn)、長興鄉(xiāng)、橫沙鄉(xiāng)行政區(qū)域；二類：堡鎮(zhèn)、新河鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)；三類：除一、二類以外的地區(qū)(以上類別劃分從2005年9月1日起執(zhí)行)。
補償安置標準：(1)土地使用權基價，一類地區(qū)900元／平方米；二類地區(qū)800元／平方米；三類地區(qū)700元／平方米。(2)價格補貼，一類地區(qū)400元／平方米；二類地區(qū)350元／平方米；三類地區(qū)300元／平方米(以上補償安置標準從2004年4月1日起執(zhí)行)。
需要說明的是，本縣房屋拆遷補償安置區(qū)域類別劃分及補償安置標準，將根據(jù)本縣經(jīng)濟發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場情況適時進行調(diào)整，各拆遷基地的補償安置區(qū)域類別劃分及補償安置標準以房屋拆遷許可證核發(fā)的時點為準。
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可享受：搬家補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房安置的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費；臨時安置補助費，拆遷房屋以期房安置的，拆遷人與被拆遷人應當在安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的過渡期內(nèi)，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。超過約定過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50％，超過期限3個月以上的增發(fā)100％；家用設施移裝費，電話、煤氣、有線電視移裝費按現(xiàn)行有關規(guī)定?？照{(diào)拆裝費，每臺400元；熱水器拆裝費，每臺300元。
