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工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)有什么不同？
提問者：01122
提問時間：2014-07-10 17:34
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)有什么不同？
工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)用地為40年。 如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的,即通過正常的招拍掛程序花錢買的,那么你就擁有完全的處置權(quán),可以進行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人,也就是轉(zhuǎn)讓的時候,要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。 如果你打算在上面蓋房子再出售,那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的,如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房,那么就簡單了,你可以一個廠房一個廠房的賣,單個廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理,也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割;如果不是標準廠房,那么就復(fù)雜了,要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃,要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售,然后才有可能進行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何,土地產(chǎn)權(quán)分割時是以地面的整體建筑物計算的,建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了,你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
