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融資租賃抵押如何辦理抵押登記？
提問(wèn)者：DY1185
提問(wèn)時(shí)間：2014-10-22 11:33
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
融資租賃的出租人要求承租人以土地作為擔(dān)保并申請(qǐng)辦理抵押登記的，能否辦理？如何辦理？
土地登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理抵押登記。理由如下：
根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購(gòu)買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長(zhǎng)期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。因此實(shí)踐中，有的出租人考慮到自己無(wú)法實(shí)際占有和控制租賃物，為了進(jìn)一步保護(hù)自己的利益，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，還要求承租人以土地等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購(gòu)置價(jià)格較高的機(jī)器設(shè)備的情形，筆者認(rèn)為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問(wèn)題，出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同（債權(quán)債務(wù)主合同）符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為其辦理抵押登記符合《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資函[2000]582號(hào))的規(guī)定。
土地登記機(jī)構(gòu)在辦理融資租賃抵押登記過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
一是承租人提供擔(dān)保的土地必須權(quán)屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權(quán)利證書(shū)。
二是登記申請(qǐng)人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權(quán)人，承租人為抵押人（如果第三人以其土地等不動(dòng)產(chǎn)為承租人擔(dān)保，則申請(qǐng)人為出租人和第三人，抵押人為第三人）。
三是為便于土地登記機(jī)構(gòu)查清事實(shí)，當(dāng)事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應(yīng)當(dāng)提供融資租賃合同。
四是抵押期限一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無(wú)約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。
五是抵押金額一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無(wú)約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。
六是租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請(qǐng)注銷抵押登記。
