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土地價(jià)格如何評估？
提問者：08008
提問時間：2014-10-15 17:12
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
流轉(zhuǎn)交易價(jià)格評估 引入第三方土地評估機(jī)構(gòu)
縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心按照分類指導(dǎo)、科學(xué)測算、現(xiàn)實(shí)比較和幅度遞增相結(jié)合的要求，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方采取協(xié)商定價(jià)、投標(biāo)定價(jià)、競拍定價(jià)等形式，合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。要積極引入第三方土地評估機(jī)構(gòu)和評估人員對流轉(zhuǎn)交易價(jià)格進(jìn)行評估。
協(xié)商定價(jià)法
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基準(zhǔn)價(jià)。流轉(zhuǎn)基準(zhǔn)價(jià)=當(dāng)年每畝土地經(jīng)營收益[每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品大宗市場價(jià)格-生產(chǎn)成本（含勞動力成本）]×70%。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基準(zhǔn)價(jià)由縣區(qū)人民政府每三年發(fā)布一次。
（2）要素加權(quán)。流轉(zhuǎn)雙方可根據(jù)資源配置水平，如：單雙季、地形特點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)劣等情況，在土地流轉(zhuǎn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)囊丶訖?quán)（上下浮動不超過基準(zhǔn)價(jià)格的50%），確定最終協(xié)議價(jià)格。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益可以貨幣方式支付，也可以實(shí)物量參照市場綜合價(jià)格折算成貨幣支付。
投標(biāo)定價(jià)法
由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方按協(xié)商定價(jià)法進(jìn)行測算，綜合考慮基準(zhǔn)價(jià)和要素加權(quán)確定流轉(zhuǎn)標(biāo)價(jià)，以最接近標(biāo)價(jià)者為中標(biāo)。
競拍定價(jià)法（重點(diǎn)“四荒地”）
鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心以流轉(zhuǎn)基準(zhǔn)價(jià)為起拍價(jià)，出價(jià)最高者中標(biāo)。
