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村委會(huì)出租的土地應(yīng)如何繳納土地使用稅？
提問(wèn)者：04111
提問(wèn)時(shí)間：2014-10-15 16:33
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
村委會(huì)出租的土地應(yīng)如何繳納土地使用稅？
問(wèn)：城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的村委會(huì)，以極低的價(jià)格將農(nóng)用土地租賃給別人從事經(jīng)營(yíng)，不辦理任何土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，所收取的租賃費(fèi)連土地使用稅都不夠。2006年國(guó)家稅務(wù)總局有一個(gè)文件是說(shuō)農(nóng)村集體用地未辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。按現(xiàn)行的土地使用稅暫行條例，出租土地的，土地使用稅由出租人繳納，但村委會(huì)收取的租金還不夠土地使用稅，對(duì)此類情況應(yīng)如何進(jìn)行管理？
答：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定的通知》（國(guó)稅地字[1988]15號(hào)）規(guī)定：
四、關(guān)于納稅人的確定
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]第056號(hào)）文件的規(guī)定：
在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地，但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)上述規(guī)定，如果您所說(shuō)的土地是集體土地則應(yīng)由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
