我昨天看了一套房子，在辦公樓里辦公用的，是工業(yè)用地上修的，只能租，不能賣(mài)，但要租40年，合同簽租賃合同，40年租金一次性付清。這種房子敢租嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。特別著急，請(qǐng)懂的人（最好懂得這方面政策法規(guī)規(guī)定的人）指教。另：房子在四惠，整個(gè)小區(qū)有40萬(wàn)平方米，一點(diǎn)不像騙子，小區(qū)建設(shè)非常正規(guī)。