案例：一企業(yè)出讓土地（該地塊由工業(yè)用地變性為商業(yè)用地），當前工業(yè)用地估價40萬/畝，當下政府開出的商業(yè)基準地價50萬/畝，拍賣價格為200萬/畝，政府的土地出讓金按7萬/畝收取。
地塊約40畝
另外，計算土地增值額的扣除項目中的1.取得土地使用權所支付的金額指的是最后買方200萬/畝的金額，or出讓方最初取得該原始工業(yè)地塊支付的金額？
2.開發(fā)土地的成本費用指的是拍賣后的商用開發(fā)土地成本費用，or工業(yè)地塊取得時平整土地修建廠房的費用？