問(wèn)題詳情
房地產(chǎn)就是信貸,所謂房地產(chǎn)就是以土地為抵押,創(chuàng)造貨幣的過(guò)程.？
提問(wèn)者：yuhl
提問(wèn)時(shí)間：2017-10-20 15:11
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
理工男，經(jīng)濟(jì)學(xué)小白，看到書(shū)中有這句話(huà)，求大神解釋一下
以一個(gè)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)的流程是這樣的，這里面假設(shè)你是開(kāi)發(fā)商，我是銀行:
1.地方政府規(guī)劃出一部分土地。
2.你成立了一家項(xiàng)目公司，并成功中標(biāo)參與到上述土地的整理。
3.我給你提供土地整理階段的融資。
4.你把土地整理好，與政府達(dá)成一定的優(yōu)惠協(xié)議參與到這塊土地出讓的招拍掛。
5.我給你提供拿地階段的融資。
6.你拿到地，把土地抵押給我，你把項(xiàng)目四證等合規(guī)性手續(xù)落實(shí)后，我給你提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的融資，你的在建工程同時(shí)抵押給我。
7.工地如火如荼的開(kāi)工，房子也緊鑼密鼓的預(yù)售，賣(mài)的還不錯(cuò)，你開(kāi)始逐步歸還融資本息，我也在時(shí)刻關(guān)注你的銷(xiāo)售情況。
8.你歸還我前期土地整理，拿地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資的同時(shí)，我正在為購(gòu)買(mǎi)你房子的客戶(hù)提供著一筆又一筆的住房按揭貸款。你把之前抵押給我的土地和在建工程解除了抵押，去不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦成了一個(gè)又一個(gè)的小證，買(mǎi)你房子的客戶(hù)又把這些小證抵押給我換取住房按揭貸款。說(shuō)了這么多，請(qǐng)思考三個(gè)問(wèn)題。第一，整個(gè)環(huán)節(jié)，資金最終流向了哪里？第二，整個(gè)環(huán)節(jié)，誰(shuí)一直是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體？第三，房?jī)r(jià)是怎么決定著貨幣創(chuàng)造的過(guò)程？
