想開(kāi)家青旅，掃街看到合適的舊廠房，目前租給別人當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用，我能盤下來(lái)改成青旅之類的么？算不算工業(yè)用地改商業(yè)用地？法律允許么？