想在一個村鎮(zhèn)購買小產(chǎn)權(quán)房，雖然知道這種產(chǎn)權(quán)房風險很大，但是根據(jù)中介以及出賣人的描述，感覺這個房產(chǎn)實在不錯。以下是該房產(chǎn)的實際情況：
1、該房產(chǎn)只有土地使用權(quán)證，使用權(quán)類型是“使用集體土地”，所有權(quán)人是“XX村各村民小組農(nóng)民集體”，使用權(quán)人是“鄭XX”（個人）。
2、該房產(chǎn)有“契稅完稅證”。
我的困惑是：
1、我不是這個村集體組織成員，中介以及出賣人可以保證在我不用遷移戶口到該村的情況下土地使用權(quán)人變更成我本人名字（通過變通手段，由村委開“本村村民證明”以及可能虛假的村小組決議來出讓該地塊）。以上手續(xù)在產(chǎn)生糾紛時，會產(chǎn)生什么樣的后果？特別是在遇到征地補償或者我再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況下
2、如前描述，為什么這個房產(chǎn)會有“契稅完稅證”？小產(chǎn)權(quán)房可以和商品房一樣有契稅完稅證？那是否在我購買時要重新辦理該契稅？以及是否意味著我取得該房產(chǎn)受法律保護？