您好，房屋等不動產(chǎn)抵押時需要辦理抵押登記的。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，無法辦理抵押登記。另外，法律也明確規(guī)定禁止流押條款，即不能償還債務(wù)時將抵押物直接用來抵債。