問(wèn)題詳情
購(gòu)買(mǎi)的廠房，土地使用證是住宅用地，實(shí)質(zhì)為工業(yè)用地，如何解決這個(gè)問(wèn)題?
提問(wèn)者：030200
提問(wèn)時(shí)間：2014-09-28 09:24
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
購(gòu)買(mǎi)的廠房，土地使用證是住宅用地，實(shí)質(zhì)為工業(yè)用地，如何解決這個(gè)問(wèn)題?
這種情況一般是早年辦工業(yè)用地手續(xù)比較難的情況下，特別是住宅用地審批權(quán)下放的時(shí)候，一些人通過(guò)把一塊地分割成多個(gè)住宅用地土地證，實(shí)際上是工業(yè)。
假如鄰里沒(méi)有沖突，你還想繼續(xù)保留工業(yè)用地，首先在規(guī)劃局變更用途為工業(yè)用地(必須不違反規(guī)劃)，再到國(guó)土部門(mén)變更為商住用地。
如果規(guī)劃上，土地用途為住宅，并且周?chē)际亲≌?，那就沒(méi)法變更為工業(yè)用地。
其實(shí)住宅用地比工業(yè)用途的用地要值錢(qián)多了。
假如你是按工業(yè)價(jià)格買(mǎi)入，而保持住宅用途，你發(fā)達(dá)了。
