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棚戶區(qū)改造的全國(guó)都有哪些安置辦法？
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提問(wèn)時(shí)間：2014-09-26 17:03
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
棚戶區(qū)對(duì)我們這些居民是好事還是壞事？對(duì)于政府和拆遷我們又該何去何從？
公主嶺市城市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組文件公棚發(fā)[2007]1號(hào)公主嶺市城市棚戶區(qū)改造回遷安置辦法
第一條為妥善做好棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置工作，保證棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《公主嶺市城市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》和《公主嶺市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合棚戶區(qū)房屋實(shí)際情況，指定本方案
第二條本辦法僅適應(yīng)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置工作
第三條公主嶺市城市[棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，（以下簡(jiǎn)稱市棚改辦）負(fù)責(zé)棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，回遷安置的實(shí)施組織和監(jiān)督管理工作。
第四條棚戶區(qū)改造房屋拆遷的補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種方式，由被拆遷人自愿選擇，鼓勵(lì)回遷安置。
第五條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按《公主嶺市城市房屋拆遷管理辦法》（公證發(fā)[2005]11 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計(jì)算和支付補(bǔ)償金額。選擇回遷安置方式的，按本辦法執(zhí)行。
第六條被拆遷人按本辦法選擇回遷安置方式后，均要與市棚改辦簽定棚戶區(qū)改造房屋拆遷回遷安置協(xié)議。
第七條回遷安置資格的審查確定
（一） 選擇回遷安置的被拆遷人，需由本人提出申請(qǐng)并提交相關(guān)證明文件，經(jīng)市棚改辦審查批準(zhǔn)后方可回遷。
?。ǘ?申請(qǐng)回遷安置需同時(shí)具備下列條件：
1． 被拆遷人具有本市城市戶口。
2． 本拆遷房屋具有建設(shè)部監(jiān)制的全國(guó)統(tǒng)一房屋所有權(quán)證，且登記的房屋所有權(quán)人姓名與戶口內(nèi)家庭成員姓名相符。
3． 棚戶區(qū)改造拆遷公告發(fā)布前即在此居?。ㄓ伤谏鐓^(qū)，街道和派出所共同出具《居住時(shí)間證明》）。
?。ㄈ?回遷安置家庭的確定
1戶口登記為家庭的基本單位，同一戶口即確認(rèn)為同一家庭。
2 單獨(dú)戶口的夫妻和未婚子女，確認(rèn)為同一家庭。
3 父母與已婚子女戶口不同但共同生活的，確認(rèn)為同一家庭。
4 回遷安置以家庭為單位，每個(gè)家庭只能回遷安置一套住宅。被拆遷房屋面積較大要求回遷安置兩套住宅的，可按回遷一套住宅執(zhí)行回遷辦法并計(jì)算差價(jià)款后，再拆分為兩套住宅回遷。
（四）被拆遷房屋面積的計(jì)算
1．房屋面積以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。
2．同一房屋所有權(quán)人的不同房屋，面積相加，按一套房屋計(jì)算。
3．同一家庭不同成員之間的房屋，面積相加，按一套房屋計(jì)算。
?。ㄎ澹┥暾?qǐng)回遷安置需提交下列證明文件
1．房屋所有權(quán)證；
2．土地使用證；
3．房屋所有權(quán)人身份證；
4．戶口??；
5．結(jié)婚證；
6．居住時(shí)間證明；
?。┥暾?qǐng)回遷安置的被拆遷人，經(jīng)市棚改辦審查確認(rèn)后，公示七天，沒(méi)有異議的即發(fā)給《回遷安置證明》，并以此憑簽定回遷協(xié)議。
第八條回遷安置面積的確定，差價(jià)計(jì)算和產(chǎn)權(quán)歸屬。
?。ㄒ唬?回遷安置住宅以36M|??為最低面積控制標(biāo)準(zhǔn)，以70M??為最高面積控制標(biāo)準(zhǔn)。
（二） 符合回遷安置條件的被拆遷人，被拆遷房屋面積36M??（含36）以內(nèi)部分，拆一還一不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆人所有。超過(guò)36M??但低于70M??部分，按實(shí)際拆遷面積回遷，每平方米（基本樓層）交結(jié)構(gòu)差價(jià)款300元，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
?。ㄈ?以被拆遷房屋面積基礎(chǔ)，就近上靠回遷戶型合理增加面積部分，按建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，每平方米（基本樓層）1300元，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。下靠回遷戶型減少面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（四） 上靠回遷戶型只外，被拆遷人為提高居住水平而自愿增加面積的，按商品價(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
?。ㄎ澹?被拆遷房屋面積超過(guò)70M??部分，回遷時(shí)按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。
第九條被拆遷房屋為公有住房的，按下列辦法予以補(bǔ)償安置
（一） 房屋承租人自愿放棄租賃關(guān)系的，按有關(guān)規(guī)定發(fā)給安置費(fèi)，房屋由房產(chǎn)部門收回。
?。ǘ?房屋承租人要求繼續(xù)保留租賃關(guān)系的，可在該房屋按規(guī)定回遷后，重新簽定租賃合同，繼續(xù)由承租人有償使用，房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)部門所有。
?。ㄈ?房屋承租人自愿購(gòu)買的，可按每平方米建筑面積300元的房改優(yōu)惠售價(jià)購(gòu)買，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)房屋后，再按規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償或回遷安置。
第十條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的無(wú)房居民，經(jīng)所在社區(qū)，街道證明，市棚戶辦審查，確實(shí)沒(méi)有住房且無(wú)力自行解決的，可按每平方米（基本樓層）1300元的建設(shè)綜合成本價(jià)，回遷安置一套36M??的住宅，產(chǎn)權(quán)歸己，棟號(hào)、樓層、房號(hào)由市棚改辦安排。
第十一條對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的住房困難戶，可符合廉租住房條件的，在其被拆遷住房拆一還一后，上靠回遷36M??最小戶型合理增加面積部分，給予價(jià)格優(yōu)惠，可按每平方米（建筑面積）900元建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
第十二條對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍的特困戶，給予特殊照顧。在其被拆遷住房拆一還一后，沒(méi)有能力購(gòu)買上靠36M??最小戶型合理擴(kuò)大面積部分，可又政府以減免稅費(fèi)的形式出資購(gòu)買，安置一套36M??住宅。政府出資部分，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，實(shí)行廉租住房制度。
第十三條回遷安置住房均以基本樓層為標(biāo)準(zhǔn)，選擇其他樓層的回遷戶，應(yīng)按規(guī)定交納樓層差價(jià)。其中二、五樓差價(jià)為零，一樓減免60元/M??（建筑面積，下同），六樓減免100元/M??，三、四樓加收80元/M??。
第十四條回遷戶在簽完回遷安置協(xié)議、交齊各項(xiàng)差價(jià)款后，按先后順序自行選擇樓號(hào)、樓層和房號(hào)，選擇結(jié)果予以公示。
第十五條用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)但產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)為住宅的房屋，一律按住宅予以補(bǔ)償安置，其營(yíng)業(yè)損失的發(fā)放按〈公主嶺市城市房屋拆遷管理辦法〉的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)被拆遷的浮房、無(wú)籍房、違章建筑及其他附屬設(shè)施的拆遷，均按〈公主嶺市城市房屋拆遷管理辦法〉執(zhí)行。
第十七條共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋予以補(bǔ)償安置。如選擇回遷安置方式，產(chǎn)權(quán)仍按原比例共有。
第十八條對(duì)在棚戶區(qū)拆遷中拒遷不搬的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，可由市拆遷管理部門做出裁決，裁決后被拆遷人仍決絕搬遷的，可由市行政執(zhí)法局予以行政強(qiáng)遷或申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)遷。
第十九條棚戶區(qū)拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法開展拆遷工作。對(duì)在棚戶區(qū)拆遷工作中濫用職權(quán)、徇私、舞弊、不認(rèn)真履行職責(zé)的工作人員，由有關(guān)部門依紀(jì)依法追究責(zé)任。
第二十條本辦法未規(guī)定事宜，按〈公主嶺市城市房屋拆遷管理辦法〉及有關(guān)法律、法規(guī)、文件執(zhí)行。
第二十一條本辦法施行后，在棚戶區(qū)拆遷中，其他政府規(guī)章、文件的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。
第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。
第二十三條本辦法由市棚戶區(qū)改辦負(fù)責(zé)解釋。
