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為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？
提問者：02121
提問時間：2014-07-09 16:57
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？
1.商用地取得使用權的地價比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風險越大。商業(yè)是一個資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發(fā)展。包括工業(yè)建設、投資持續(xù)時間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內(nèi)時間都是很正常的。
2.目前來看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺任何相關法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進土地利用的效率。
