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不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的是什么？真能降房?jī)r(jià)嗎？
提問者：sxl2011
提問時(shí)間：2014-09-22 11:40
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
...2013年3月，在國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知”中規(guī)定，將于2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。同年11月份，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)又主持召開會(huì)議，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，今后全國(guó)土地、房屋、草原等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)。雖然早些年就提到要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但因各種原因一直不能落地，相信此次高層痛下決心，該制度落地不再是“鏡花水月”。
...當(dāng)前全國(guó)各地不動(dòng)產(chǎn)登記十分混論，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)登記中體現(xiàn)的尤為明顯。不少地方，房屋買賣要求購(gòu)房人分別去國(guó)土部門和房產(chǎn)部門去辦理土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，流程十分繁瑣，付出成本巨大。更重要的是由于房屋信息數(shù)據(jù)不健全，市場(chǎng)公布的數(shù)據(jù)五花八門，導(dǎo)致決策者無法出臺(tái)準(zhǔn)確有效的調(diào)控政策，而購(gòu)房者也經(jīng)常受數(shù)據(jù)誤導(dǎo)，從而做出錯(cuò)誤的買房決定。國(guó)務(wù)院此次下大決心建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，相信就是從根本上解決上述問題。
...很明顯，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一旦落地，相當(dāng)給樓市投入一枚重磅炸彈，影響十分重大。首先最重要一點(diǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)登記有可能拉低房?jī)r(jià)。知名開發(fā)商潘石屹就在不同場(chǎng)合提出，一旦不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施，房?jī)r(jià)就會(huì)立馬下降。老潘的觀點(diǎn)雖然武斷，但代表了大部分人的想法，其認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記是打擊高房?jī)r(jià)和投資客的高手。登記制度落地，那些持有多套房產(chǎn)的“房姐、房叔”們就會(huì)拋售房產(chǎn)，從而起到遏制需求，改善供給矛盾，從而緩解或推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。
...其次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也為房地產(chǎn)稅征收鋪路，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。十八屆三中全會(huì)明確提出要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。但房地產(chǎn)稅落地和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度兩者密切相關(guān)，后者是前者的技術(shù)準(zhǔn)備和必要的支撐條件。全國(guó)有多少房產(chǎn)，被多少人買了不搞清楚的話，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征收稅率就無法確定。因此房地產(chǎn)稅立法和征收前，不動(dòng)產(chǎn)登記制度必須建立完善，以便摸清全國(guó)住房“家...底”，使得房地產(chǎn)稅能夠有的放矢。
第三在全民反腐的年代，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也被視為反腐利器。由于制度長(zhǎng)期缺位，也讓不法之徒鉆了漏洞，以權(quán)謀私通過房產(chǎn)賺取大量財(cái)富。比如有地方官員利用職權(quán)將數(shù)十套經(jīng)適房化歸子女名下。在房?jī)r(jià)高漲的年代，房子成為腐敗官員藏匿財(cái)產(chǎn)的最佳道具。因此不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可以通過“陽光療法”，讓貪財(cái)者的不法財(cái)產(chǎn)公布于眾，為反腐敗工作增添一個(gè)強(qiáng)有力的助手，這也是社會(huì)各界呼吁不動(dòng)產(chǎn)登記制度盡快實(shí)施的重要原因之一。
...降低房?jī)r(jià)，為房地產(chǎn)稅鋪路，打擊腐敗都是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重大使命，但該制度的最核心意義并非如此。2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記范圍。建立此制度的根本目的是保障公民在不動(dòng)產(chǎn)交易中的安全，減少欺詐行為，進(jìn)而使得人們有長(zhǎng)久的動(dòng)力去創(chuàng)造和追求財(cái)富。
...反之，如果人們無法保障個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)安全，就不能有積極性去創(chuàng)造財(cái)富和保有財(cái)富。有了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，公眾的不動(dòng)產(chǎn)才有了真正的無權(quán)，交易過程中就不會(huì)發(fā)生欺詐行為。相信這一點(diǎn)才是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度“靈魂”所在。并不是有些人所說的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一會(huì)暴降房?jī)r(jià)。
