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國有工業(yè)用地和集體用地的區(qū)別
提問者：030074
提問時間：2014-09-17 09:34
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為：集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地，國有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準是違法的。 二、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實際上表明，購買工業(yè)用地的住宅，無法取得產(chǎn)權(quán)。 三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅，由于無法取得合法產(chǎn)權(quán)，導致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。 四、拆遷補償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問題，取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。 基于以上原因，建議不要購買工業(yè)土地上的住宅。
