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土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
提問者：021314
提問時(shí)間：2014-08-29 11:08
問題分類：交易 > 登記審批
土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制；
（2）當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r(shí)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。
