購買二手房，可以貸款，有房產證可以過戶，土地證的類型是國有劃撥的，土地證應該怎么處理？是不是需要過戶？如果土地證是集體的處理辦法和是房主個人的有什么區(qū)別，也就是說大證和個人證，怎么保證買房的權益？如果購買了房子日后再出售，土地證的問題怎么解決？請指示，謝謝~